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市场预期生变 一二线楼市政策继续收紧

发布时间2019-04-23 15:52 来源 证券日报
  

今年以来随着信贷政策的适度放松以及各地“抢人大战”的延续房地产市场出现明显升温来自国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示3月份共有65个城市房价上涨市场预期进一步生变

如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受证券日报记者采访时表示,自去年7月份中央提出“坚决遏制房价上涨”后房地产市场出现明显降温此后楼市政策相对温和甚至部分城市结合自身实际情况对调控政策给予了一定程度的放松然而结果却是今年房地产市场迎来一波“小阳春”行情尤其是核心一二线城市成交明显回暖房价开始回升在此背景下近日召开的中央政治局会议重申“房住不炒”并再次强调“城市政府主体责任”要求每个城市因地制宜切实管好本地的房价和房地产市场主要是为了抑制场内的投机性需求防止泡沫回潮

事实上在今年住建部要重点抓好的十方面工作中排在第一位的就是以稳地价稳房价稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展多地的政府工作报告也将“三稳”纳入其中

在杨芹芹来看稳房价和稳预期的关键是要稳政策政策是短期房价预期的重要影响因素所以保持政策的连续性和稳定性才能稳房价稳预期

虽然今年有部分城市从放宽落户条件下调房贷利率等方面为房地产市场“松绑”但对于炒作氛围升温的热点城市来说调控政策仍在继续加码如北京国管公积金二套房认定改为“认房又认贷”长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策合肥深圳等地加大对房地产市场违法违规行为的查处整治力度等

中国银行国际金融研究所研究员李赫对证券日报记者分析称房地产市场稳定其实是双向的即不暴涨不暴跌总的来看虽然当前楼市调控政策已取得了一定程度的预期效果但一二线城市和三四线城市却出现明显分化这就需要进一步防止一二线城市房价过快上涨稳定三四线城市房价过快下跌所以从政策上看未来一二线城市或继续收紧调控政策而三四线城市基于稳房价稳预期的目标或迎来相对宽松的政策环境记者 杜雨萌


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